Новый дом, построенный по Программе реновации, был введен в эксплуатацию в 2024 году. Фасад дома облицован натуральными материалами – бетонными плитками «под кирпич» цвета молочный шоколад и крем-брюле. Геометрическое чередование цветов придает дому строгость и монументальность. В доме от 13 до 20 этажей. Участникам Программы реновации передано 187 квартир, в том числе 65 однокомнатных, 76 двухкомнатных, 32 трехкомнатных и 14 четырехкомнатных. Во всех лотах высота потолка достигает 2,69 м, увеличены оконные проемы, остеклены балконы и лоджии, предусмотрены корзины для кондиционеров. Квартиры сданы с чистовой отделкой под ключ. Входные группы оформлены витражным остеклением. В подъездах предусматриваются помещения для консьержа и колясочные. Установлены современные лифты с видеонаблюдением. Проект обеспечивает доступную среду для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения. Во дворе размещаются оборудованные детская и спортивная площадки, а также площадка для отдыха. На придомовой территории высаживаются деревья, кустарники, цветники и газоны. На нижнем этаже дома размещается коммерческая инфраструктура, на подземном этаже находится паркинг на 88 машино-мест.
Основные характеристики
Застройщик
Фонд реновации ★ 4
Срок сдачи
2024
Продажи и наличие
Продано (ЕГРН): нет данных
В продаже: 1
Транспорт и инфраструктура
Нет данных о метро поблизости
ж/д Шоссе Энтузиастов19 мин пешком
Предложения и цены
💬
Спецпредложения и скидки
Свяжитесь с нами — согласуем для вас специальные предложения и персональную скидку по данному объекту.
Дом сдан в эксплуатацию в 2024 году и предлагает квартиры с готовой чистовой отделкой под ключ для быстрого заселения.
Минусы
Высота потолков в жилых помещениях составляет 2,69 метра, что является стандартным показателем для домов, построенных по программе реновации.
Инфраструктура
Жилой дом расположен в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, характерной для жилой застройки в границах округа Соколиная Гора.
Транспорт
Станция МЦК Соколиная гора находится в 11 минутах пешком, а до станции метро Шоссе Энтузиастов можно дойти за 19 минут.
Для кого
Проект подходит покупателям, которые ищут готовое жилье с отделкой в обжитом районе и не готовы ждать завершения строительства.
Инвестиционная логика
Ликвидность объекта поддерживается статусом готового жилья, однако инвестиционный потенциал ограничен спецификой дома, построенного по программе реновации.
Риск покупки
Необходимо уточнить юридический статус лотов, так как дом построен по программе реновации, и проверить наличие всех правоустанавливающих документов.
Соколиная Гора стоит рассматривать точечно: район может быть хорош для жизни, но итоговая привлекательность зависит от конкретного ЖК, цены входа и транспортного сценария.
✓ Преимущества
Соколиная Гора расположен в восточной части Москвы: ключевые плюсы - более доступная цена, крупные зеленые зоны и большой жилой фонд.
Район понятен для сравнения объектов: можно оценивать новостройки не только по дому, но и по качеству окружения.
Инфраструктура в округе сформирована: повседневные сервисы, школы, медицина и торговля обычно доступны без сложной логистики.
По локальной базе сейчас видно 4 новостройки, поэтому уровень выбора можно оценивать предметно.
Район может быть удобен для спокойной покупки, если выбранный ЖК расположен у транспорта и базовой инфраструктуры.
✕ Недостатки
Главный риск для покупки в районе Соколиная Гора - не средняя репутация района, а конкретная улица, корпус и окружение дома.
Входной бюджет часто ниже западных и центральных районов.
Репутация и ликвидность сильно зависят от района и улицы.
В новостройках важно отдельно проверять класс проекта, сроки сдачи, юридический статус и реальную транспортную доступность.
Если новостроек мало, продавец может закладывать в цену дефицит предложения.