Новый дом, построенный по Программе реновации, был введен в эксплуатацию в 2024 году. При внешней отделке зданий применяется система вентилируемого фасада с использованием керамогранитной плитки и стеклофибробетонных панелей. В доме 21 этаж. Участникам Программы реновации передано 340 квартир, в том числе 82 однокомнатных, 224 двухкомнатных и 34 трехкомнатных. 8 лотов предназначены для людей с ограничениями в здоровье. В таких квартирах дополнительно увеличены дверные проемы и коридоры, а санузлы обеспечены специальными приспособлениями для маломобильных граждан. Во всех лотах высота потолка достигает 2,7 м, увеличены оконные проемы, остеклены балконы и лоджии, предусмотрены корзины для кондиционеров. Квартиры сданы с чистовой отделкой под ключ. Входные группы оформлены витражным остеклением. В подъездах предусматриваются помещения для консьержа и колясочные. Установлены современные лифты с видеонаблюдением. Проект обеспечивает доступную среду для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения. Во дворе размещаются оборудованные детская и спортивная площадки, а также площадка для отдыха. На придомовой территории высаживаются деревья, кустарники, цветники и газоны. На нижнем этаже дома размещается коммерческая инфраструктура, на подземном этаже находится паркинг на 70 машино-мест.
Основные характеристики
Застройщик
Фонд реновации ★ 4
Срок сдачи
2024
Продажи и наличие
Продано (ЕГРН): нет данных
В продаже: 1
Транспорт и инфраструктура
м. Селигерская
Предложения и цены
💬
Спецпредложения и скидки
Свяжитесь с нами — согласуем для вас специальные предложения и персональную скидку по данному объекту.
Дом построен по стандартам реновации с применением современных вентилируемых фасадов и наличием специализированных квартир для маломобильных граждан.
Минусы
Отсутствует информация о наличии паркинга и типе отделки, а высота потолков 2,7 метра является стандартным показателем для данного сегмента.
Инфраструктура
Жилой дом расположен в сложившемся районе Западное Дегунино, обеспеченном базовой социальной и бытовой инфраструктурой в рамках плотной городской застройки.
Транспорт
До станции метро Селигерская можно добраться на общественном транспорте за 12 минут, данных об автомобильной доступности и выездах на шоссе нет.
Для кого
Проект ориентирован на участников программы реновации и покупателей, рассматривающих готовое жилье в районах с уже сформированной городской средой.
Инвестиционная логика
Ликвидность объекта определяется его статусом готового жилья, однако отсутствие данных о рыночных продажах затрудняет оценку инвестиционного потенциала.
Риск покупки
Необходимо уточнить юридический статус лотов, условия их реализации и наличие актуальной проектной документации перед совершением сделки.
Западное Дегунино дает рабочий выбор новостроек, поэтому район стоит сравнивать по конкретным ЖК, а не по среднему впечатлению. Лучший сценарий - выбирать проект с сильной локацией и без переплаты за маркетинг.
✓ Преимущества
Западное Дегунино расположен в северной части Москвы: ключевые плюсы - близость к центру, МЦД, метро и активный редевелопмент.
Район понятен для сравнения объектов: можно оценивать новостройки не только по дому, но и по качеству окружения.
Инфраструктура в округе сформирована: повседневные сервисы, школы, медицина и торговля обычно доступны без сложной логистики.
По локальной базе сейчас видно 8 новостроек, поэтому уровень выбора можно оценивать предметно.
Наличие нескольких проектов дает выбор по бюджету, классу, срокам сдачи и планировкам.
✕ Недостатки
Главный риск для покупки в районе Западное Дегунино - не средняя репутация района, а конкретная улица, корпус и окружение дома.
Цены быстро растут в удачных локациях у метро и парков.
Окружение может резко меняться от квартала к кварталу.
В новостройках важно отдельно проверять класс проекта, сроки сдачи, юридический статус и реальную транспортную доступность.
При большом количестве предложения есть риск выбрать переоцененный или слишком плотный проект.