Новый двухсекционный дом, построенный по Программе реновации, был введен в эксплуатацию в 2024 году. При внешней отделке здания применяется система вентилируемого фасада с использованием керамогранитных плит. В доме 19 этажей. Участникам Программы реновации передано 198 квартир, в том числе 42 однокомнатных, 132 двухкомнатных и 24 трехкомнатных. В жилом доме запроектированы две однокомнатные и две двухкомнатные квартиры для маломобильных граждан. В них дополнительно увеличены дверные проемы и коридоры, а санузлы обеспечены специальными приспособлениями для маломобильных граждан. Во всех лотах высота потолка достигает 2,78 м, увеличены оконные проемы, остеклены балконы и лоджии, предусмотрены корзины для кондиционеров. Квартиры сданы с чистовой отделкой под ключ. Подъезды оборудованы домофонами и пандусами. Предусматриваются помещения для консьержа и колясочные. Установлены современные лифты с видеонаблюдением. Проект обеспечивает доступную среду для перемещения родителей с колясками и маломобильных групп населения. Во дворе размещаются оборудованные детская и спортивная площадки, а также площадка для отдыха. На придомовой территории высаживаются деревья, кустарники, цветники и газоны. На нижнем этаже дома размещается коммерческая инфраструктура, на подземном этаже находится паркинг на 68 машино-мест.
Основные характеристики
Застройщик
Фонд реновации ★ 4.1
Срок сдачи
2024
Продажи и наличие
Продано (ЕГРН): нет данных
В продаже: 1
Транспорт и инфраструктура
Нет данных о метро поблизости
ж/д Балтийская24 мин пешком
Предложения и цены
💬
Спецпредложения и скидки
Свяжитесь с нами — согласуем для вас специальные предложения и персональную скидку по данному объекту.
Дом построен по программе реновации с применением современных вентилируемых фасадов и увеличенными оконными проемами в квартирах.
Минусы
Удаленность от ближайших станций метро и МЦК составляет более 20 минут пешком, что снижает пешеходную доступность транспорта.
Инфраструктура
Жилой дом расположен в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, характерной для жилой застройки САО города Москвы.
Транспорт
Доступ к рельсовому транспорту обеспечивается станциями метро Водный Стадион, МЦК Коптево и Балтийская, расположенными на расстоянии 20-24 минут пешком от дома.
Для кого
Объект подходит покупателям, рассматривающим готовое жилье в обжитых районах с понятной планировочной структурой и стандартными характеристиками помещений.
Инвестиционная логика
Ликвидность объекта определяется его статусом готового жилья, однако отсутствие данных о продажах затрудняет оценку инвестиционного потенциала.
Риск покупки
Необходимо уточнить юридический статус лотов, условия их реализации и наличие актуальной проектной документации перед совершением сделки.
Войковский интересен для точечной покупки в новостройке: потенциал есть, но он раскрывается только в удачных корпусах и при адекватной цене. Окружение дома нужно проверять особенно внимательно.
✓ Преимущества
Войковский расположен в северной части Москвы: ключевые плюсы - близость к центру, МЦД, метро и активный редевелопмент.
Район понятен для сравнения объектов: можно оценивать новостройки не только по дому, но и по качеству окружения.
Инфраструктура в округе сформирована: повседневные сервисы, школы, медицина и торговля обычно доступны без сложной логистики.
По локальной базе сейчас видно 3 новостройки, поэтому уровень выбора можно оценивать предметно.
Редевелопмент может улучшать среду и давать потенциал роста стоимости.
✕ Недостатки
Главный риск для покупки в районе Войковский - не средняя репутация района, а конкретная улица, корпус и окружение дома.
Цены быстро растут в удачных локациях у метро и парков.
Окружение может резко меняться от квартала к кварталу.
В новостройках важно отдельно проверять класс проекта, сроки сдачи, юридический статус и реальную транспортную доступность.
На переходных территориях возможны стройки, промышленные соседства и неравномерное качество кварталов.