ЖК «A.Residence (А.Резиденс)»

А.Резиденс: Частный городской ансамбль на Балчуге

А.Резиденс — это камерный архитектурный ансамбль из пяти малоэтажных зданий, объединённых приватным внутренним двором. Проект воплощает новую модель городской жизни, где тишина, приватность и интеллектуальная среда ценятся выше масштаба и суеты.

Локация: «Золотой остров» в центре Москвы. Проект расположен в тихом переулке острова Балчуг с минимальным автомобильным и пешеходным трафиком.

- 50 м до прогулочной набережной Москвы-реки

В окружении — малоэтажная дореволюционная застройка, культурные кластеры (ГЭС-2, «Ударник», «Красный Октябрь»), парки Зарядье и Репинский сквер, рестораны премиум-класса и вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Балчуг сохраняет статус респектабельной локации, где жизнь резидентов интегрирована в ритм столицы, но защищена приватностью клубного формата.

Архитектура: скульптурный модернизм в историческом контексте Автор проекта — бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Пять корпусов переменной этажности (5–9 этажей) облицованы юрским мрамором из Черногории. Оригинальная геометрия окон с фасетированными гранями и глубокими откосами создаёт объёмную игру света и тени: фасад меняет характер в течение дня, оставаясь читаемым на человеческом масштабе.

В центре ансамбля — приватный внутренний двор с ландшафтным дизайном от немецкого бюро GLASSER UND DAGENBACH. Хвойные аллеи, продуманное декоративное освещение и закрытая территория формируют зелёное «сердце дома», видимое из окон круглый год.

Проект создан для искушенной аудитории, ценящей приватность и статусное расположение.

Резиденции с продуманными планировками предлагаются с предчистовой отделкой для свободы реализации авторского дизайна Особое внимание уделено планировочным решениям: угловые гостиные и спальни с обилием естественного света, множество мест хранения, выделенные постирочные. Высота потолков: от 2,95 до 4 м.

Посмотреть 15 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть 25 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть 5 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Посмотреть 8 помещений в A.Residence (А.Резиденс)

Выгодные акции, льготные ипотечные ставки, минимальный первоначальный взнос

Рассказать друзьям о A.Residence (А.Резиденс)

Комментарий эксперта о A.Residence (А.Резиденс)

Проект «А Резиденс» построен в районе Замоскворечье недалеко от станций метро «Павелецкая» и «Таганская». Это пять среднеэтажных особняков бизнес-класса на острове Балчуг, между Садовнической и Космодамианской набережными.

У первого застройщика возникли проблемы, поэтому завершением строительства занималось ООО «СЗ «А-Резиденс», для которого «А Резиденс» является единственным проектом. Новостройка введена в эксплуатацию, строительные риски отсутствуют.

Расположение и транспортная доступность проекта

«А Резиденс» находится на острове Балчуг в районе Замоскворечье (ЦАО). Это одно из наиболее престижных мест исторического центра Москвы.

Ближайшие станции метро — «Павелецкая» (10 минут пешком) и «Таганская» (14 минут пешком), что немаловажно, например, для удобства планирования доставки.

Автомобилисты могут попасть «в город» по Большому и Малому Краснохолмским мостам, то есть сразу на Садовое кольцо.

Поскольку Замоскворечье — это центр Москвы, экологическая обстановка здесь не идеальна: 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». На территории района есть промзона «Павелецкая» и проходит Садовое кольцо, но главная проблема — отсутствие крупных зеленых зон.

«А.Резиденс» — это пять корпусов бизнес-класса высотой 6-9 этажей. Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», здания гармонично вписаны в историческую застройку. Фасады домов выполнены из натурального камня, окна отделаны металлом, их разная геометрия придает индивидуальность каждому особняку.

В закрытом дворе-саде высажены хвойные деревья и кустарники, на его территории есть детская площадка и места для отдыха.

В апреле 2026 года в продаже есть лоты площадью от 47,9 до 211 кв. м. Особенности планировок: большие кухни, гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов, постирочные. Уникальное предложение — пентхаусы с террасой. Помещения реализуются с предчистовой отделкой, цены — от 64,37млн рублей за резиденцию площадью 55,8 кв. м.

недалеко от «А Резиденс» ведется строительство проекта «Садовническая 69» от ГК «Балчуг Девелопмент». Клубный квартал класса «делюкс» состоит из четырех корпусов высотой до 10 этажей и городских вилл. Цены — от 96,2 млн рублей.

На первых этажах расположена зона ретейла, работают кофейня и ресторан. Неподалеку есть детский сад и начальная школа, различные магазины и другие объекты инфраструктуры.

В лобби имеются зоны отдыха. Подземный паркинг рассчитан на 230 машино-мест, включая увеличенные места для автомобилей представительского класса.

«А Резиденс» — проект, который несколько лет находился в статусе долгостроя. Но сейчас всё позади — комплекс сдан в эксплуатацию. Его очевидные плюсы — расположение в престижной локации острова Балчуг, хорошая транспортная доступность и среднеэтажная застройка.

Минусы тоже есть — соседство с наркологическим диспансером и нежилой статус помещений. Но зато цены здесь ниже, чем в соседнем проекте.

Метро «Павелецкая» (Кольцевая линия) → Пройти пешком 900 метров (11 минут)

В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 230 машино-мест с прямым доступом на жилые этажи. Закрытая территория, ограниченная въездная группа, продуманная навигация и многоуровневая система безопасности. Камерный формат обеспечивает высокий уровень приватности и тишины.

Для себя думаю взять, на будущее так сказать. Пусть только сделают нормально, как обещают. Сейчас вроде активизировались, посмотрим.

Комплекс привлекает не только своим расположением в самом сердце столицы, но и особым социальным окружением - мне известны несколько человек, которые приобрели здесь апартаменты. Здесь создана полноценная инфраструктура для спокойной и комфортной жизни: всё необходимое находится в шаговой доступности.

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала

будет автоматически взята из личного профиля.

Вопросы и ответы о A.Residence (А.Резиденс)

Напишите свой вопрос ниже — заполнив личные данные или

тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.