ЖК «Резиденции 1864»

Резиденции 1864 (бывш. МФК «Царев сад» ) – масштабный проект в районе Якиманка напротив Кремля. Расположен он на острове, образованным Обводным каналом и Москвой-рекой, между Болотной улицей и Софийской набережной. Комплекс состоит из 2-3 этажных зданий: группа 2-этажных зданий с мансардой и 9-этажный корпус. Проект включает 4 подземных этажа. «Резиденции 1864» хорошо вписывается в окружающую историческую застройку. Фасады зданий отделаны клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Площадь проекта – 84 700 кв. метров. По периметру территории застройки разместились офисы представительского класса, спа-центр, ресторан. В глубине участка (на максимальном удалении от Москворецкого моста) вдоль брандмауэрной стены Кокоревского подворья расположится 9-этажный корпус.

В комплексе «Резиденции 1864» предполагаются лоты класса бизнес, в том числе пентхаусы на 8-9 этажах. Представительские пентхаусы располагают открытыми террасами. Площадь начинается от 105 кв. метров, высота потолков 3 м. Из большинства квартир открывается хороший вид. Помещения передаются без отделки. Устанавливаются деревянные рамы в окна, стеклопакеты с энергосберегающим стеклом. В доме предусмотрена высококачественная инженерия: современные системы климат-контроля и безопасности.

Выгодные акции, льготные ипотечные ставки, минимальный первоначальный взнос

Комментарий эксперта о «Резиденции 1864»

Проект «Резиденция 1864» находится в районе Якиманка. Элитный комплекс расположен напротив Кремля — на острове Балчуг, между улицей Болотная и Софийской набережной.

Застройщик проекта — ООО «Сбербанк Капитал». Дочерняя компания Сбера основана в 2008 году, занимается инвестициями в промышленность и недвижимость. В ее портфеле в сфере недвижимости — ЖК «Эмеральд» и «Резиденция 1864».

Расположение и транспортная доступность проекта

Проект «Резиденция 1864» (бывш. МФК «Царев сад») расположен на острове Балчуг, в локации Москворецкий мост — Болотная улица — Софийская набережная. До станций метро «Третьяковская» или «Китай-город» — 13-15 минут пешком. На автобусе (остановка есть рядом с комплексом) можно доехать до метро «Китай-город», «Лубянка», «Третьяковская», «Добрынинская», «Серпуховская», «Тульская», «Зюзино», «Беляево», станции «Крымская» МЦК.

Автомобилисты могут попасть «в город» по Большому и Малому Москворецким мостам.

Экологическая обстановка в Якиманке является приемлемой — 7 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов в рейтинге компании «ЭкоСтандарт». Район вытянут вдоль Москвы-реки, здесь много загруженных дорог (Садовое кольцо, Ленинский проспект, Большая Полянка и другие). Зеленые зоны сосредоточены в основном вблизи набережных — например, Нескучный сад, парк им. Горького и парк искусств Музеон. На острове Балчуг расположен Репинский сквер — в нескольких минутах ходьбы от «Резиденции 1864».

«Резиденция 1864» — часть прошедшего масштабную реконструкцию исторического ансамбля «Кокоревское подворье». Комплекс состоит из основного здания, нескольких особняков, виллы, паркинга, офисного центра и коммерческой инфраструктуры. Единый градостроительный ансамбль проекта определяет характер и атмосферу Софийской набережной и панорамы вокруг Кремля. Фасады зданий облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем.

На огороженной территории вдоль набережной обустроена садово-парковая зона, на кровле подземных сооружений — внутренний двор. Для детей — игровая площадка. Фишкой проекта является террасированный спуск к Москве-реке.

• исторические апартаменты площадью 105-165 кв. м с высокими сводами (3,4-4 м) и краснокирпичной кладкой середины XIX века;

• частную коллекцию апартаментов площадью 125-370 кв. м с панорамными видами на исторический центр и двор;

• два апартамента с террасами площадью 145-365 кв. м;

• двухэтажную виллу площадью 745 кв. м с террасой площадью 170 кв. м;

• пентхаусы площадью 623-987 кв. м с террасами площадью 558-664 кв. м.

В июне 2026 года для покупки доступны 23 лота по цене от 129,5 млн рублей за апартамент с одной спальней из исторической коллекции. Площадь лота — 123,5 кв. м.

недалеко от «Резиденции 1864» находится клубный дом «Дуо» от V2Group. Проект представляет собой реставрацию шестиэтажного здания, построенного в 1860-х годах, еще один корпус будет новым. Цены — от 137,4 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 49,6 кв. м в исторической части проекта.

Еще один проект по соседству — ЖК «Золотой» от Capital Group. Малоэтажный комплекс, состоящий из двух кварталов, уже готов, цены на квартиры — от 280 млн рублей за 2-комнатный вариант площадью 87,5 кв. м.

Собственная инфраструктура включает ресторан, спа-центр, фитнес-центр и 4-уровневый подземный паркинг на 247 машино-мест.

Неподалеку имеются детские сады, школы и прочая инфраструктура — как на острове, так и за его пределами.

4. Разнообразие планировок, есть лоты в исторических зданиях.

«Золотой» остров Балчуг — престижная локация в центре Москвы, свободная от потоков туристов. При этом дороги здесь часто перегружены, а связь с городом осуществляется только по мостам.

«Резиденция 1864» - возможность купить недвижимость в исторической части Москвы (и даже в историческом здании!). А поскольку это апартаменты, то цены на них ниже, чем в соседних проектах. К тому же резидентам доступен премиальный сервис.

Метро «Третьяковская» → Пешком 920 метров (11 минут)

Несколько набережных, проходящих в непосредственной близости от строящихся домов ,соединяют новостройку с другими частями города. До Садового кольца – 2 км. В пешей доступности – 3 станции метро. До «Новокузнецкой» или «Третьяковской» идти 10-12 минут, а до станции «Китай-город» – 15 минут.

К услугам жителей комплекса «Резиденции 1864» – ресторан, спа-центр с бассейном, торговая галерея, подземный паркинг, рассчитанный на 240 автомобилей. На территории комплекса будет построен офисный центр с коворкинг зоной, гостиничный комплекс. На первом этаже комплекса – лобби зона и место для работы консьерж сервиса. Каждая из функциональных зон будет иметь собственный вход и отдельные въезд. На огороженной, круглосуточно охраняемой территории обустроена садово-парковая зона (вдоль Софийской набережной), закрытый внутренний двор на эксплуатируемой кровле подземных сооружений.

Собираюсь порадовать семью покупкой квартиры в Царевом саду. Уверен, что все будут счастливы. Дом расположен просто идеально – на Софийской набережной, с панорамным видом на Кремль. Рядом Третьяковка и другие музеи, парк. Внутри ЖК спортивные комплексы и спа центры, рестораны и магазины, подземный паркинг. Будет моим где развернуться.

Посетил ЖК Резиденция, что бы знать что предлагать клиентам, какие у ЖК есть сильные и слабые стороны, территория очень продуманная и правильно организована. Продуман доступ в апартаменты и пентхаусы. С окна открывается живописный вид на город и Кремль в частности. Дом с точки зрения архитектуры очень удачно вписался в общую картину данной части города.

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала

будет автоматически взята из личного профиля.

Напишите свой вопрос ниже — заполнив личные данные или

тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.